Субсидия ипотеки на второго ребенка — 2021 год

Самое важное от специалистов на тему: «Субсидия ипотеки на второго ребенка». Здесь собрана полная информация по вопросу. Актуальность данных на 2020 год просьба уточнять у дежурного специалиста.

Часть ипотеки при рождении первого ребенка может погасить государство

Молодые семьи активно обсуждают вопрос погашения ипотеки государством при рождении первого ребенка. Существует много мнений на этот счет: одни говорят, что это чьи-то выдумки, другие утверждают, что уже получили помощь от государства. Попробуем разобраться в данном вопросе.

Списание части ипотечного долга при рождении ребенка

Цены на квартиры растут с каждым годом. Самым распространенным способом приобретения жилья является ипотечное кредитование. Из-за высокой процентной ставки величина ежемесячного платежа, мягко сказать, немаленькая. А для семей, в которых рождается ребенок, эта сумма может стать практически неподъемной. Ни для кого не секрет, что на содержание ребенка требуется немало средств.

Семьям, в которых родился первенец, выделяются деньги на частичное погашение ипотеки.

В 2016 году депутаты предложили частично погашать ипотечный кредит молодых родителей за счет государства, если в семье появляется ребенок. Другими словами, когда рождается малыш, часть ипотечного кредита списывается. Новость о том, что часть ипотеки при рождении ребенка может погасить государство, быстро распространилась. Но следует знать, что поддержка в приобретении жилья и улучшении жилищных условий действует не во всех субъектах РФ.

Чтобы получить такие бонусы от государства, нужно обратиться в агентство жилищных программ лично или отправить заявку онлайн.

Как действовать, чтобы списали часть ипотеки при рождении ребенка?

Для получения льготы на списание части ипотеки, заемщику, у которого родился первенец, необходимо написать заявление. К заявлению прилагается пакет документов:

• паспорта обоих родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• договор об ипотеке и справка об остатке долга.

Полный перечень необходимых документов уточняется в компетентных органах.

Заявление рассматривают в среднем 14 дней и уведомляют семью о принятом решении.

Размер денежной помощи на погашение ипотеки при рождении первенца

Ежегодно семьи получают господдержку на покупку жилья. При рождении ребенка это единовременная денежная выплата. Деньги на эти цели выделяются из областных бюджетов. Каждый регион вправе самостоятельно определять размер материальной помощи, ориентируясь на местную казну. Чаще всего это незначительная часть от суммы, например, в 2017 году новоиспеченные родители получили денежную помощь на частичное списание ипотеки в размере 60 тысяч рублей. Это, скорее всего, самая минимальная сумма по России.

Плюсы такого вида помощи от государства

Местные власти всеми силами стараются поддерживать молодые семьи. Государство заинтересовано в том, чтобы в семьях появлялось больше детей. Проблема демографической ситуации в России хоть и не стоит уже так остро, как раньше, но всё же волнует Правительство.

Данная социальная мера не только поможет решить жилищный вопрос, но и увеличит рождаемость. Ведь многие семейные пары не решаются на рождение ребенка по той причине, что боятся не потянуть содержание малыша вкупе с ипотекой. Для многих семей даже такая небольшая поддержка окажется существенной.

Снижение процентной ставки

Списание части долга по ипотеке не единственный способ поддержки семей, в которых родился ребенок. В некоторых банках предусмотрено также снижение процентной ставки. Если молодые люди изначально планируют пополнение в ближайшие годы, не лишним будет уточнить предусматривается ли программой ипотечного кредитования снижение процентов.

Если вы не сделали это заранее, то после рождения малыша следует связаться с менеджером финансовой организации и задать интересующий вопрос. Если банк готов пойти навстречу и снизить ставку, от заемщика потребуется предоставить документ о рождении ребенка и написать заявление в ближайшем отделении.

Реструктуризация ипотечного кредита

Если в вашем городе не действует программа помощи по частичному погашению ипотеки, а ипотечным договором не предусмотрено снижение процентной ставки, то можно попробовать написать заявление на реструктуризацию кредита. В качестве причины следует указать отсутствие возможности производить оплату по изначальным условиям в связи с рождением ребенка.

По итогам рассмотрения будет принято решение. Если заявление одобрят, то заемщика ожидает смягчение условий договора. Чаще всего это снижение суммы ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования.

Ипотечные каникулы

Все чаще заемщики сталкиваются с термином «ипотечные каникулы». Это еще один способ снижения кредитного бремени для молодых семей. Заемщик пишет заявление с просьбой предоставить отсрочку по платежам.

Если банк идет навстречу, то у кредитуемого в распоряжении появляется целый год, чтобы стабилизировать свое финансовое положение. Другими словами, в течение 12 месяцев он освобождается от выплат по ипотеке.

В некоторых финансовых учреждениях срок ипотечных каникул достигает 3-х лет. Но это редкость. Если в семье рождаются еще дети, то срок увеличивается.

Среди клиентов банков есть и противники такого вида отсрочки. Они считают, что это только оттягивает момент полного погашения. В любом случае решение каждый принимает самостоятельно.

Увеличение жилищной площади

Согласно закону, каждый член семьи имеет право на 18 квадратных метров жилой площади. Если при рождении ребенка данное условие не соблюдается, то супруги имеют право подать заявление на улучшение жилищных условий. При этом ипотека сохраняется, а семья получает более просторную квартиру. Существует несколько программ по улучшению жилищных условий. Лучше всего консультироваться сразу с менеджером банка, в котором оформлялась ипотека.

Получение субсидирования

Еще одним видом помощи молодым семьям являются денежные сертификаты. Данные средства не выдаются на руки и могут быть направлены только на погашение части ипотеки.

Всегда ли банк готов пойти навстречу?

Некоторые категории лиц считают, что банк обязан удовлетворить их требования по одному заявлению. Не стоит забывать, что любое послабление в пользу заемщика не выгодно банку. Клиент должен быть готов к отказу.

Для того, чтобы увеличить вероятность того, что банк пойдет навстречу, заемщик должен соответствовать определенным условиям:

1. У него должны отсутствовать задолженность и просрочки по платежам.
2. Он должен предоставить наличие убедительной причины для предоставления льгот.
3. Кредитная история должна быть положительная.

Требования к заемщикам, претендующим на послабления от банков

Прежде чем претендовать на послабления по ипотеке от банков, нужно удостовериться в соответствии предъявляемым требованиям:

• наличие российского гражданства;
• возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет.

Банки вправе выставлять также дополнительные условия на свое усмотрение.

Государство заинтересовано в повышении рождаемости. Поэтому для стимулирования семей разрабатываются периодически новые программы и принимаются меры по поддержанию молодых родителей.

Прежде чем оформлять ипотечный кредит на покупку жилья, сравните условия банков, почитайте отзывы заемщиков. Если вы планируете пополнение в ближайшие годы, поинтересуйтесь заранее, действуют ли в вашем регионе программы помощи от государства по частичному списанию ипотеки, и что для этого нужно.

О льготной ипотеке при рождении второго малыша смотрите следующее видео.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

7 льгот по ипотеке, которые можно получить от государства

Государство может помочь некоторым людям с покупкой жилья: дать средства на погашение кредита, взять на себя несколько процентов по ипотеке или вернуть часть потраченной на жильё суммы. Вот какие бонусы можно получить.

Субсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);

семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;

и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;

35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.

Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

Найти кредит по низкой ставке

Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

Военная ипотека

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку. Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить). Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.

Материнский капитал

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.

Оплату образования детей.

Пенсионные накопления матери.

Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.

Налоговый вычет

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;

13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

Кредитные каникулы

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);

кредит оформлен на единственное жильё;

ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;

заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

Родители, у которых в 2019 — 2022 годах родится третий (или последующий) ребенок, смогут погасить ипотечный кредит за счет господдержки

При определении права на господдержку не учитываются дети, не являющиеся гражданами РФ, а также дети, в отношении которых родитель был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

В рамках господдержки предоставляется возможность полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей.

Воспользоваться данной мерой господдержки можно однократно, в отношении только одного ипотечного жилищного кредита, направленного на приобретение жилого помещения, жилого дома либо земельного участка под его строительство.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Реализация мер господдержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ»).

Порядок обращения граждан, а также перечень необходимых документов определяется Правительством РФ.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Сбербанке в 2020 году

Для семей с детьми 2020-й год характеризовался как очень выгодный в плане приобретения жилья. Государство всячески старается поддержать молодые семьи и семьи с несколькими детьми, потому для них разработаны различные программы помощи. Для более выгодного приобретения жилья клиентам предлагается ипотека с господдержкой для семей с детьми от Сбербанка. В этой статье речь пойдет о возможности получить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке 6%.

Условия получения ипотека с господдержкой для семей с детьми в Сбербанке

Для получения сниженной ставки по жилищному займу клиентская сторона должна отвечать определенным требованиям, предъявляемым банком и государством:

• Рождение 2-го и/или 3-го ребенка. Помощь от государства семьям с новорожденным вторым/третьим ребенком предоставляется, если это произошло в период с 01.01.2018 по 31.12.2022. Отклонение от обозначенных дат уже не подразумевает участия в государственной программе.
• Наличие паспортов и гражданства РФ у всех участников сделки со стороны заемщика.
• Возраст клиентов: 21–75 лет.
• Достаточный уровень дохода для выплаты обязательств перед банком.

Банк предоставляет финансирование на следующих условиях:

• Покупка жилья у официального застройщика. Получить жилищный кредит можно только на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости на первичном рынке у официального застройщика или инвестора. Покупка жилья на вторичном рынке по данной программе не предусмотрена. В том числе возникнут сложности при попытке приобрести жилье у не аккредитованных банком компаний – велика вероятность неодобрения такой покупки банком.
• Обязательное страхование приобретаемой недвижимости вкупе с жизнью и здоровьем заемщика. Оформление страховки является обязательным условием. Застраховать необходимо и купленное жилье, и самого клиента.
• Необходимость залога. При взятии жилищного займа обязательным требованием банка является оставление залога в виде жилой недвижимости. В качестве данного залога может выступать как приобретаемое жилье, так и аналогичная замена ему.
• Размер ежемесячного платежа не превышает 40% от дохода семьи.

Этот перечень является основополагающим при рассмотрении заявки на жилищное кредитование, но в отдельных случаях банком могут быть предъявлены дополнительные требования к стороне заемщика.

Ставки по ипотеке с государственным субсидированием от Сбербанка

Главной выгодой новой ипотечной программы стала ставка в 6%. На нее могут рассчитывать семьи, отвечающие выше изложенным условиям и критериям, и в которых в указанный срок были рождены второй и/или третий ребенок. Тогда заемщикам устанавливается фиксированная отметка 6% на срок: 3 года – при появлении 2-го ребенка, 5 лет – 3-го. В случае исполнения обоих вариантов – рождения в указанные шесть лет второго и третьего ребенка – сроки суммируются, что позволяет заемщикам платить заем на данных условиях восемь лет. По окончанию срока субсидирования ставка устанавливается на отметке 9,25% или согласно действующим на тот момент условий.

Существует вероятность снижения процентной ставки по уже действующему жилищному кредиту. Стороне заемщика необходимо представить банку необходимые документы и ожидать решения. Но в данном случае возможны и отказы – их клиенту необходимо обсудить с банком в индивидуальном порядке.

Пакет документов для субсидирования ипотеки от Сбербанка

Перед оформлением заявления на получение заемных средств на покупку жилья по банковской программе государственного субсидирования заемщику и его созаемщикам необходимо предоставить следующие документы для каждого из клиентов (либо совокупно от семейной пары – для определенных категорий документов):

• паспорт гражданина России;
• письменно заполненная анкета-заявление (индивидуальный экземпляр – для каждого клиента);
• свидетельство о браке;
• брачный договор (при его наличии);
• свидетельство о рождении ребенка (для каждого из детей);
• документы, подтверждающие наличие трудовой деятельности (копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью руководителя или начальника отдела кадров, при неофициальном трудоустройстве – копия трудового договора: договора подряда/ГПХ/по совместительству);
• подтверждение доходов: справка 2-НДФЛ или банковский вариант (для зарплатных клиентов их предоставление не требуется);
• документ о временной прописке (при его наличии – в обязательном порядке);
• регистрационные и иные документы на объект приобретаемого жилья (в этот список входят бумаги, подтверждающие полномочия юридического лица на продажу жилой недвижимости; для компаний, аккредитованных банковской организацией, предоставление подобных документов не требуется).

Кто может рассчитывать на субсидии от государства

Получить помощь со стороны государства в виде финансирования части процентной ставки заемщика из бюджетных средств могут только семьи, где в течение обозначенного срока рождается второй и/или третий ребенок. Важным моментом является получение ипотечного займа по данной программе только российскими рублями и только на территории Российской Федерации (как и возможность приобретений жилой недвижимости). Рассчитывать на государственную поддержку могут граждане России, подходящие по возрастным критериям для оформления займа. Главным критерием данной программы является именно рождение детей, потому как под остальные условия подходит большинство клиентов Сбербанка.

Банки для оформления ипотечного кредита под 6%

По сообщениям Министерства Финансов, для участия в программе государственной поддержки семьям с детьми подали заявки сорок шесть банков страны. После детального рассмотрения каждого из них ответственный орган принял постановление удовлетворить запросы всех кандидатов. Это позволит гражданам страны получить разнообразный выбор банковских организаций, в числе которых – и Сбербанк.

Кто не получит ипотечного субсидирования от государства

На почве нововведения возникает немало прений и вопросов, один из которых: «Кто не может рассчитывать на субсидию из государственного бюджета при покупке жилой недвижимости?». Возникшая из-за обсуждения путаница вводит в заблуждение огромные массы людей, а потому необходимо навести порядок в информационных источниках.

На помощь государства не могут рассчитывать:

• молодые семьи с одним ребенком (даже несовершеннолетним);
• семьи, где один из супругов не имеет российского гражданства (этот момент вызывает множество вопросов, требует тщательной проработки со стороны банка и государства, потому как браки в таких случаях зачастую не зарегистрированы);
• супруги, не достигшие 21-летнего возраста;
• желающие приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке или у застройщиков, не имеющих необходимого документального разрешения на продажу жилья;
• семьям с недостаточным уровнем дохода для погашения кредитных обязательств перед банком;
• семьям, дети которых родились вне установленного срока (отклонение хотя бы на один день подразумевает автоматически отказ от участия в программе государственного субсидирования).

Ипотека 5 процентов при рождении второго и третьего ребенка в 2019 году ВТБ 24

Проблема семейного жилья в нашей стране очень актуальна в последнее десятилетие. Недвижимость, особенно в крупных населённых центрах, стоит довольно дорого, поэтому для большинства семей единственной возможностью остаётся покупка квартиры в кредит используя государственную поддержку в виде ипотеки 5% при рождении второго и третьего ребенка в 2019 году (в ВТБ 24 или другом банке РФ).

В рамках государственной программы стимулирования рождаемости Владимир Путин подписал специальный указ в конце прошлого года, предоставляющий льготные условия для приобретения жилья семьями, где рождается второй или третий ребёнок.

Льготная ипотека за 2-го и последующего ребёнка в ВТБ 24 под 5% — условие для получения на 05.12.2019

Кому можно взять льготный кредит под 6% (5%). Видео пояснение ипотечного брокера

Льготные условия кредитования в рамках государственной программы доступны при соблюдении следующих параметров:

• если соискателю ипотеки на момент рождения второго и следующего ребёнка исполнился 21 год. Кредит можно брать лицам, которые на момент окончания выплат по ипотеке будут не старше 65 лет;
• льготные условия распространяются на членов семей, которые трудятся на протяжении 6 месяцев у одного работодателя;
• ИП, имеющие прибыльный бизнес в течение года перед оформлением ипотеки;
• если второй или третий ребёнок родился в семье в период между 1 января 2018 года и концом 2022 года;
• возможно участие четырёх созаёмщиков: жена, муж или родители.

Программа не распространяется на детей, которые родились до момента начала действия программы. Также предоставляется помощь семьям, взявшим ипотеку до начала года. Её разрешается рефинансировать по новым условиям.

Задачи государственной программы помощи многодетным семьям

Проект предусматривает помощь на протяжении определённого срока. Т.е. государство не будет финансировать до окончания срока ипотеки. Программа стимуляции рассчитана на несколько лет.

Сроки финансирования в рамках государственной программы:

• при рождении второго ребёнка льготный период снижения процентной выплаты продолжится 3 года;
• при рождении третьего ребёнка — до 5 лет;
• при рождении в отведённый период двух детей, если уже имелся один ребёнок, льготный срок увеличивается до 8 лет.

Ребёнок может родиться и до окончания срока действия субсидирования. Тогда программа автоматически увеличивается ещё на 5 лет. Таким образом, в каждом из рассмотренных случаев родители могут на протяжении 8 лет выплачивать меньшие суммы по кредиту.
Президентский указ не учитывает рождение сразу двух детей и даже больше. Однако, юристы утверждают, что льготная ипотека должна продлиться сразу на 8 лет.
Регулятор периодически пересматривает ключевую ставку, поэтому она может меняться. Если, например, сегодня она составляет 6%, то после окончания действия льготного периода выплачивать придётся ежемесячно по 9%.
Некоторое улучшение экономических условий в стране показывает, что регулятор будет понижать ключевую ставку в этом году. Если есть желание немного сэкономить, то следует дождаться очередного понижения процента и затем уже оформлять ипотеку.к содержанию ↑

Какая ставка по ипотеке будет после окончания срока действия программы?

Срок действия программы льготной ипотеки под 6% (5%) для многодетных семей и взятого кредита

Новый проект, предусматривающий льготную ставку для многодетных семей, рассчитан на 5 лет. Дальнейшее продление программы пока не предусмотрено и будет зависеть от текущей демографической и экономической ситуации в стране. Сейчас желающие могут взять ссуду на покупку жилья на срок до 30 лет. Последний зависит от различных факторов, например, цены недвижимости, ежемесячного заработка, первого взноса.

• для столичного региона и Санкт-Петербурга доступна сумма от 1 до 12 миллионов рублей;
• максимальный размер кредита для остальной части страны значительно ниже — до 6 млн рублей.

Проект предусматривает льготную ставку только для покупателей квартир на первичном рынке. При этом объект может быть готовым или только строящимся. Желающий получить ипотеку должен учитывать некоторые особенности, например, аккредитацию объекта Агентством по ипотечному кредитованию. Не стоит также забывать, что до окончания выплат квартира будет являться залоговым имуществом и её могут продать другому владельцу при несоблюдении контракта.
Перед оформлением ссуды жильё необходимо застраховать. Кроме того, банк потребует предъявить полис страхования жизни и здоровья будущего владельца. к содержанию ↑

Инструкция: как семьям с двумя детьми получить ипотеку под 6%

С этого года семьи, родившие второго и третьего ребёнка, смогут получить от государства субсидии по кредитам на жильё. Рассказываем, кто и как сможет оформить ипотеку под 6%.

Как это будет работать?

Программа помощи семьям со вторым и третьим ребёнком будет действовать с января 2018 года по декабрь 2022 года.

Субсидии на ипотеку будут выдаваться не лично человеку, а банку в счёт недополученных доходов по кредиту. То есть семьям, которые имеют право на кредит под 6%, нужно будет обращаться в кредитные учреждения, участвующие в этой госпрограмме. А все нужные документы для получения помощи будет оформлять сам банк.

Списка банков, которые будут выдавать льготную ипотеку, пока тоже нет. По правилам программы банк должен запрашивать субсидию на сумму не меньше 100 млн рублей в месяц. Это означает, что количество его заёмщиков должно быть значительным. Поэтому кредиты по этой программе будут выдавать, скорее всего, только крупные банки.

Чем должен подтвердить заёмщик право на получение субсидии — в документе не сказано. Вероятно, этот вопрос будет решён в ближайшее время.

Кто сможет получить кредит под 6%?

Граждане, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребёнок. На рождение четвёртого и последующих детей субсидия не предусмотрена. Если семья взяла приёмного ребёнка, то льгота также предоставляться не будет. Важно, чтобы у ребёнка и родителей было гражданство России.

Какое жильё можно купить?

Квартиру в новостройке на первичном рынке или жилое помещение на этапе строительства с земельным участком, которое покупается по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требования.

Какой кредит можно взять?

Новый или рефинансировать старый. Кредит должен быть выдан не раньше 1 января 2018 года и не позже 31 декабря 2022 года.

Какие есть ограничения по кредиту?

Кредит выдаётся только в рублях.

Размер кредита не может быть больше 8 млн рублей (для жилья, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области) и 3 млн рублей для жилья, расположенного во всех остальных субъектах РФ.

Минимальный первоначальный взнос должен быть не меньше 20%. Если семья рефинансирует ранее выданный кредит, то его размер не должен превышать 80% от стоимости жилого помещения.

По кредиту должны быть предусмотрены равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев). Изменение размера платежей — только по договору кредитования (например, при досрочном погашении). При задержке платежей по кредиту в субсидии может быть отказано.

Льготная ставка в 6% будет действовать только 3 года, если у гражданина родился второй ребёнок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. И только 5 лет, если у гражданина родился третий ребёнок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Если субсидия была оформлена сначала на кредит при рождении второго ребёнка, а затем родился третий, то после окончания первого срока субсидии (3 года) начнёт действовать второй срок субсидии в течение ещё 5 лет (п. 6 Правил Постановления правительства). То есть максимальный срок субсидии может составлять 8 лет.

Что будет после окончания срока программы?

После окончания срока субсидирования кредита ставка по нему не должна превышать ключевую ставку + 2 процентных пункта (на 10 января 2018 года — 9,75%). Стоит учитывать, что в 2017 году ключевая ставка снизилась с 10% до 7,75%. Если не будет кризиса, ключевая ставка также продолжит снижение, а вместе с ней должен снижаться процент по ипотеке. Если ключевая ставка ЦБ вырастет, то после окончания срока субсидии заёмщику придётся платить больше.

Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Что это такое

Ипотека с господдержкой – новая мера поддержки семей с детьми. Она предоставляется, если второй или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Семьи могут таким образом рефинансировать старый кредит или взять новый. Обязательные условия:

• приобретается недвижимость на первичном рынке у юридического лица на стадии строительства или готовое жильё от застройщика;
• минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квадратных метров;
• погашение происходит равными платежами;
• максимальный срок – 30 лет;
• стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб.

Как работает программа

Средняя ставка по ипотеке в России – 9%. Банкам было бы просто невыгодно раздавать деньги клиентам под 6% годовых. Поэтому государство предложило компенсировать им потери субсидиями. Правила установило Правительство в Постановлении от 30 декабря 2017 г. № 1711.

Ежемесячно банкам выплачивают разницу между размером ключевой ставки ЦБ (сейчас она составляет 7,25%), увеличенной на 2%, и 6%, под которые семьям с детьми выдают кредиты. Сумма компенсации равна 3,25% от величины выданных займов.

Ставка 6% действует в течение льготного периода.

Длительность льготного периода зависит от того, какой по счёту ребёнок родился и в какой период:

• 3 года – если второй ребёнок появился на свет с 01.01.2018 по 31.12.2022;
• 5 лет – если третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2018 по 31.12.2022;
• 8 лет – если с 01.01.2018 по 31.12.2022 в семье появилось не менее двух детей.

По окончании льготного периода процентная ставка устанавливается в размере, не превышающем ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 процентных пункта.

Кто может претендовать

Финансовые учреждения не выдвигают специальных требований к возрасту заёмщиков, важно только наличие детей. Основные критерии выглядят так:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года на момент получения ипотеки;
• возраст не более 75 лет на момент окончания действия кредитного договора (в некоторых банках, например, Газпромбанке – не более 65 лет);
• стаж на последнем месте работы от полугода;
• наличие дохода, достаточного для оплаты ежемесячных платежей.

Где оформить

Оформить ипотеку с господдержкой можно в любом банке из числа участников программы. Заём под 6% годовых доступен в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и т.д. Выберите подходящий банк, заранее изучив его репутацию и условия кредитования.

Пошаговая инструкция для заёмщика выглядит так:

1. соберите пакет документов;
2. подайте заявку в банк;
3. выберите квартиру в одной из аккредитованных банком новостроек;
4. дождитесь одобрения заявки и заключите ипотечный договор.

Какие документы нужны

Подать заявку можно на сайте банка или в офисе. Понадобятся:

• заявление по форме кредитного учреждения;
• паспорт с отметкой о регистрации;
• паспорт супруги или супруга;
• брачный договор (если есть);
• документ о регистрации;
• справка от работодателя о доходе за последние полгода;
• копия трудовой книжки (подходит также выписка из неё и справка от работодателя о должности и стаже);
• свидетельства о рождении детей с отметкой о гражданстве.

После одобрения заявки потребуются также:

• бумаги, которые подтверждают, что у заёмщика есть средства для первоначального взноса (выписка со счета/вклада или документы об оплате части стоимости жилья);
• документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье).

Особенности

Мы подошли к нюансам ипотеки с господдержкой, о которых мало где говорят. Их два:

Ранее мы уже писали о том, что обязательным при получении ипотеки может быть один вид страхования – жилья. Все остальные – дополнительные, и остаются на усмотрение клиента. Однако в случае с кредитом под 6% годовых заёмщик действительно обязан дополнительно застраховать жизнь и здоровье. Дело в том, что в ином случае Правительство просто не выдаст банку субсидию, в чём последний, конечно, не заинтересован.

Этот вопрос мы также уточнили в Сбербанке. Сотрудник пояснил, что требование о страховании жизни и здоровья – обязательное.

Без покупки полиса личного страхования кредит не будет предоставлен.

В ВТБ нам ответили, что получение ипотеки с господдержкой без дополнительного страхования возможно, вот только ставка вырастет на 3% и составит уже не 6, а 9% годовых.

Обращайте внимание на условия страхования жизни и здоровья. В некоторых банках заёмщик обязан оформить его только на льготный период, далее продление полиса остается на усмотрение клиента. Такие условия предоставляет ВТБ. А в Россельхозбанке и Сбербанке дополнительное страхование требуется на весь срок действия кредитного договора.

Еще одна особенность касается необходимости погашения займа без просрочек. По закону государство выделяет банку субсидию только в том случае, если клиент не нарушает условия кредитного договора. Мы решили выяснить, как это условие отражается на клиентах, и обратились с вопросом в два кредитных учреждения.

В Сбербанке ответили, что наличие задолженности не влияет на процентную ставку. Такой же ответ дали в Россельхозбанке. Нам пояснили, что при возникновении просрочки начисляются неустойки и штрафы, а ставка при этом не меняется. Несмотря на уверения банков, советуем вам внимательно читать условия договора перед подписанием.

Знаете ли Вы что:

В древние времена ни одному из кредиторов не нужна была никакая скоринговая программа. Решение о выдаче займа принималось исходя из внешности заёмщика.

Условия в крупнейших банках

Несмотря на то, что в целом кредитные учреждения предлагают похожие условия по ипотеке с господдержкой, в каждом есть какие-то особенности. Некоторые банки, например, ВТБ, устанавливают минимальные планки стоимости жилья: для Москвы – от 1,5 млн, для других регионов – от 500 тыс.

Количество созаемщиков, чей доход учитывается при расчёте, в Россельхозбанке составляет три, а в ВТБ – четыре.

Минимальная сумма кредита также может быть разной. В Россельхозбанке это 100 тыс. руб., в Сбербанке – 300 тыс. руб., а в Газпромбанке – 500 тыс. руб.

В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру, дом с земельным участком, таун-хаус. В Газпромбанке кредит оформляют только на квартиры и таун-хаусы на первичном рынке.

Прежде чем взять ипотеку, всегда сравнивайте условия в разных банках. Например, в Газпромбанке можно взять жилищный заём даже под меньший процент, чем предлагается в ипотеке с господдержкой – ставки стартуют от 5,4% годовых.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

• Любой
• 1 год
• 2 года
• 3 года
• 4 года
• 5 лет
• 6 лет
• 7 лет
• 8 лет
• 9 лет
• 10 лет
• 12 лет
• 15 лет
• 20 лет
• 25 лет
• 30 лет

Условия программы ипотечного кредитования с господдержкой

Оформить жилищную ипотеку со льготным кредитованием можно на следующих условиях:

• Процентная ставка порядка 9,25% в год.
• Сумма ипотечного кредита зависит от выбранного банка. В среднем, от 300 тысяч до 20 миллионов рублей.
• Как правило, чтобы оформить льготный кредит требуется внести около 20% первоначального взноса.
• Срок такой социальной ипотеки составляет от 3 и до 30 лет.
• Требуемый для получения субсидии возраст заемщика: от 21 года. Верхний предел обычно ограничен пенсионным возрастом.
• Зачастую программы субсидирования такого типа можно реализовать только при наличии официальной работы.

Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2020 году: условия, рефинансирование, льготы

В конце 2017 года правительством было создано новое постановление под названием «Об утверждении правил в отношении предоставления субсидии из бюджета страны российским кредитным компаниям, а также акционерной компании «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» на получение недоплаченного дохода по ипотечным кредитам, которые выдавались гражданам страны с детьми».

Так как в постановлении были произведены изменения, то в конце лета 2018 года агентство по ипотечному кредитованию провела смену названия на «ДОМ.РФ».

Главным изменением в этом постановлении стал тот факт, что право на получение ипотеки по льготам имеют право оформить не только граждане, у которых был рожден второй или третий малыш, но родители с последующими детьми.

В начале января 2018 года свою работу начала программа «Семейная ипотека при федеральной поддержке». И по положениям этой программы семьи имеют право на оформление ипотеки при рождении 2 ребенка и следующих детей.

Данный проект начал свою деятельность в начале 2018 года, и принять участие в ней могут семьи, в которых после 1 января 2018 года появился на свет второй или последующие дети.

А в феврале 2019 года, президент страны обратился к Федеральному собранию с новым посланием, и предложил ввести новые меры, направленные на поддержку семей, в которых есть дети. И в первую очередь установить сниженную ставку по процентам в размере 6%, по данной программе кредитования на протяжении всего срока ипотеки. Считается, что пониженный процент сможет охватить огромное количество семей, желающих приобрести свое жилье.

Но льготы по ипотеке нельзя использовать на вторичное жилье. Если семья уже выплачивает жилищный кредит на вторичное жилье, то даже после появления второго или следующего ребенка, они не смогут провести рефинансирование и понизить процентную ставку.

Даже если проводится рефинансирование ипотеки свыше 6%, то у семьи сохраняется право на оформление налогового вычета. При оформлении ипотеки на первичном рынке, возврат уплаченных средств будет проводиться по стандартной программе. Если же семья будет проводить рефинансирование, то за этим желательно обращаться только в банки, которые являются одобренными.

Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2020 году

На сегодняшний день программа в отношении льгот по ипотечному кредитованию продолжает свою работу и гражданам доступна ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка.

В соответствии с положениями постановления, поучаствовать в новой программе смогут только те семьи, в которых с начала 2018 года и по конец 2022 года в семье появился второй ребенок и следующие дети.

Несмотря на краткосрочность программы, велика вероятность ее продления. К тому же направляется она не только на повышение рождаемости в стране, но и на развитие строительства, так как льготы будут предоставлены исключительно на жилье первичного рынка.

Есть мнение, что поучаствовать в программе имеют возможность исключительно молодые семьи, как это происходит с программой под названием «Молодая семья», или что данные программы абсолютно разные, то есть для тех, у кого появился еще один ребенок и для многодетных семей. Но это вовсе не так, возраст родителей в данном случае, не играет никакой роли, но ограничение все же небольшое есть, и то оно больше касается самого оформления ипотеки. Заемщик может быть в возрасте от 21 года и до 65 лет, так как выдача ипотеки происходит только гражданам в данном возрастном промежутке.

Но семьи, у которых дети были рождены до 2018 года, участвовать в новой программе, к сожалению, не могут, у них нет права даже произвести рефинансирование уже оформленной ипотеки, и такое положение вызывает некоторое негодование. Но не стоит забывать, что до сих пор выдается материнский капитал, который можно использовать на оплату части жилищного кредита.

Всё, что выше 6% погасит государство

По новому проекту, который уже начал свою деятельность, у семей появились льготы по ипотеке при рождении второго ребенка после января 2018 года, другими словами их процентная ставка попадает под субсидирование. Государство в свою очередь производит погашение всех процентов, которые будут свыше 6%, а финансирование будет длиться на протяжении трех лет.

Длительность программы составляет с января 2018 года и по декабрь 2022 года. По этой причине семьи, в которых на свет появились малыши до этого промежутка времени или после него, не смогут принимать участие в новой программе. Даже если в семье было рождено одновременно несколько детей, то у нее также есть право обратиться за государственной поддержкой при оформлении ипотеки. Если рождение малыша приходится на промежуток времени с июля по декабрь 2022 года, то подавать документы на участие в программе семья сможет до начала марта 2023 года.

Условия ипотеки после рождения третьего и последующих детей

Если в семье будет рожден третий ребенок или последующие дети, то субсидирование ипотеки будет проводиться на протяжении пяти лет.

Также есть другие условия 6% ипотеки при рождении второго ребенка. Если в семье родиться сразу двое, трое и более детей в промежутке времени действия проекта, то субсидирование будет продлено до 8 лет.

Также возможно продление времени льготного кредитования, если субсидия на одного ребенка уже была оформлена. Тогда льготы будут продлены на срок до пяти лет, если при появлении второго ребенка льгота уже предоставлялась для первого. И на три года, если в семье родилось более трех детей.

Будет ли дана субсидия, если родилась двойня

Льготная ипотека при рождении 2 ребенка доступна семьям, в которых была рождена двойня. Если дети являются первым и вторым ребенком, то субсидирование будет проводиться на протяжении трех лет.

Если же двойня в семье является вторым и третьим ребенком, то субсидирование будет проводиться на протяжении пяти лет. Дополнительно при рождении двойни семья имеет право на оформление материнского капитала.

Можно ли использовать материнский капитал

Если банк, в котором оформляется ипотека 6% при рождении второго ребенка, работает с материнским капиталом, то семья может использовать его как первоначальный взнос.

В положениях Федерального закона №256 под названием «О дополнительных мероприятиях государственной поддержки семей, в которых есть дети» указаны все условия как применяется капитал при оформлении ипотечного кредита.

Но чтобы провести сделку без проблем, рекомендуется обратиться к риэлторам.

Условия государственного субсидирования ипотеки

Существуют определенные условия для 6 процентной ипотеки при рождении 2 ребенка, которые потребуется соблюсти для участия в программе:

Покупка квартиры в данном случае может производиться уже в готовых вариантах или еще на этапе строительства. Также отсутствуют ограничения и по количеству приобретаемых квартир, которые будут покупаться по данной программе. Если банк примет решение, что семья будет в силах оплатить кредиты за несколько квартир одновременно, то ипотека при рождении ребенка в 2 ребенка в 2020 году будет оформлена. Государство разрешила кредитным структурам решать данные вопросы самостоятельно.

Также в новом проекте есть один интересный нюанс, возможность проведения рефинансирования кредита, который был оформлен ранее, но только если приобреталось жилье на первичном рынке. Стоит знать, что оформление кредита могло было производиться и до января 2018 года, но второй и следующий ребенок может быть рожден только в тот промежуток времени, в который работает программа, то есть после января 2018 года.

При рефинансировании будет проведен перерасчет процентной ставки, и на протяжении трех или более лет семья будет выплачивать кредит с процентами не более 6%. Подача документов на рефинансирование производится с августа 2018 года.

Но правила есть и в программе рефинансирования – это:

• Выплата кредита должна проводиться не менее полугода;
• Просроченных платежей быть не должно;
• Семья не применяла другие программы по рефинансированию.

Как только программа окончит свой срок действия, выплата кредита будет осуществляться по основной ставке от Банка России на момент оформления договора, то есть +2%.

Если же семья примет решение произвести рефинансирование, но кредитная организация, в которой оформлена ипотека, не участвует в новом проекте, то у них есть право подать документы в банк принимающий участие. Тогда произведут перезаключение договора и перерасчет процентной ставки, а ипотеку в старом банке оплатят. Тогда выплата кредита будет осуществляться уже другому банку.

Все тонкости 6 процентной ипотеки, которые нужно знать

Многим семьям отказывают в предоставлении льготного ипотечного кредитования. И все потому, что программу, которую так сильно рекламировали, смогли не все понять правильно.

Семьи хотят оформить ипотеку при рождении второго ребенка на льготных условиях, но при этом, даже не узнав условий. Есть семьи, которые считают, что если ипотека льготная, значит, выдается рассрочка для всех. И даже если все условия соблюдены, то приходят в удивление от того, что субсидия будет проводиться только первые несколько лет, а не на протяжении всего кредитного периода.

Как получить льготный ипотечный кредит

Если же производится выплата ипотеки, то потребуется принести на всех детей свидетельства о рождении, и оформить заявление на получение льгот. Тогда будет произведена реструктуризация оставшейся суммы по кредиту.

Если семья только решилась на взятие жилищного кредита, то в кредитную организацию подается стандартная документация, на основании которой будет оформляться кредит:

• Заявление для оформления займа;
• Ксерокопия и оригинал паспорта;
• Ксерокопия всех страниц трудовой книжки;
• Справка о заработной плате с места работы по форме 2-НДФЛ;
• Если ипотеку оформляет ИП, то потребуется принести налоговую декларацию и свидетельство о государственной регистрации права;
• Свидетельство на всех детей об их рождении;
• Договор купли-продажи новой квартиры или же договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от того, в какой банк будет подаваться документация, сотрудники имеют право потребовать дополнительные документы.

Есть один важный нюанс, даже если в указанный промежуток времени был рожден второй или следующий ребенок, то это не дает полной гарантии на то, что данная льгота будет предоставлена. Кредитная организация будет самостоятельно оценивать платежеспособность семьи, и учитывать все возможные риски. Но не стоит забывать, что если даже один банк откажет в кредитовании, всегда можно обратиться в другой.

Рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка

Если у семьи уже есть ипотечный кредит на квартиру в новостройке, и она не использовала льготные возможности, то после того, как в семье появился второй или следующий ребенок, можно воспользоваться рефинансированием.

При проведении рефинансирования, сроки на субсидирование не будут меняться. Но не стоит забывать, что выплата кредита должна проводиться, на момент подачи документов, более полугода и платежи не должны иметь просрочек, данные условия рефинансирования ипотеки при рождении второго ребенка являются обязательными.

Также существует определенный пакет документов, которые необходимо предоставить в банк:

• Свидетельство на всех детей об их рождении;
• Заявление на проведение снижения процентной ставки.

Если кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека, отсутствует в списке участников данной программы, то необходимо будет подать документы в другой банк на перезаключение договора.

Предыдущий кредит будет погашен, а с заемщиком будет заключен новый кредитный договор. Как только льготный период будет окончен, проценты по кредиту снова увеличатся к уровню процентной ставки от Банка России +2%.

Топ-10 банков, которые получат больше всего средств

Чтобы понизить процент по ипотеке при рождении 2 ребенка, следует обращаться в коммерческие банки страны или в компанию «ДОМ.РФ». Произвести оформление жилищного кредита на льготных условиях возможно только в кредитных организациях, которые подавали заявку на участие в новом проекте. Но не каждому банку данную заявку одобрили, так как государство в данном случае предъявило много требований к банкам. Государство выделило на эту программу около 6 миллиардов рублей, которые были разделены между 46 кредитными организациями, а также обществом «ДОМ.РФ».

Большее количество денежных средств было направлено 10 российским крупнейшим банкам – это:

1. Сбербанк России;
2. Абсолют Банк;
3. Райффайзенбанк;
4. ВТБ банк;
5. Российский капитал банк;
6. Промсвязьбанк;
7. Московский кредитный банк;
8. Газпромбанк;
9. Финансовая корпорация «Открытие»;
10. Российский сельскохозяйственный банк.

Полный список банков, которые приняли участие в программе, утверждал приказ Минфина.

Если в данном списке отсутствует какой-то банк, то и средства на льготное кредитование ему не выдавались, поэтому и оформлять льготную ипотеку он не сможет.

Заключение

Данная программа по субсидированию ипотечных кредитов станет выгодной многим семьям, в которых есть дети, так как при рождении второго ребенка ипотека уменьшается и за несколько лет у семьи есть возможность сэкономить до 500 000 рублей.

Также новый проект выгоден и для самого государства, так как стимулируется не только рождаемость в стране, но и строительная отрасль. Конечно затраты на программу очень большие, но не больше чем на выдачу материнского капитала.

Выгоду от данной программы имеют и застройщики, так как основная часть ипотек будет оформляться именно на новое жилье.

Программа очень выгодная для многих, и несмотря на то, что длиться она будет короткий промежуток времени, многие семьи смогут купить собственную жилую площадь на льготных условиях.