Самое важное от специалистов на тему: «Коэффициент дефлятор налог на имущество физических лиц». Здесь собрана полная информация по вопросу. Актуальность данных на 2020 год просьба уточнять у дежурного специалиста.
Содержание
- 1 Пример расчета Налога на имущество физических лиц
- 2 Ставки налога на имущество в Москве
- 3 Налог на имущество физических лиц: для определения налоговой базы вводится коэффициент-дефлятор
- 4 Коэффициент дефлятор налог на имущество физических лиц
- 5 Налоговые эксперты разъяснили некоторые особенности начисления налога на имущество физлиц
- 6 Использование коэффициента-дефлятора налога на имущество
- 7 ФНС России объяснила рост налога на имущество физлиц за 2017 год
- 8 Налог на недвижимость физических лиц. Рассчитываем по новым правилам
Пример расчета Налога на имущество физических лиц
Общие положения:
- Налоговые органы должны рассчитывать налог сами и присылать готовые уведомления на его оплату.
Направление налогового уведомления осуществляется в срок не позднее 30 дней до наступления срока платежа. - Срок уплаты налога не позднее 1 декабря
года, следующего за истекшим налоговым периодом.
стоимости имущества.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет.
Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.
на сайте Росреестра.
| Ставка налога | Объект налогообложения |
| 0,1 % | От кадастровой стоимости:
|
| 2 % | От кадастровой стоимости:
|
| 0,5 % | В отношении прочих объектов налогообложения. |
Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости
Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Узнать инвентаризационную стоимость своего имущества физические лица могут в отделении БТИ по месту жительства.
- При расчете налоговой базы предусмотрены налоговые вычеты
- При исчислении налога в течение первых 4 лет (2015-2018) учитываются понижающие коэффициенты.
- Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились – к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры
и другие.
имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика.
текущего года.
Подавать заявление не обязательно. Льготу дадут налоговики сами на тот объект, по которому расчетная сумма налога является максимальной.
Скачать «Форма уведомления о выбранных объектах налогообложения»
Исчисления налога при переходе права собственности
-
В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
М — количество месяцев владения собственностью в году
В квартире (Москва) площадью 49 кв. м прописана семья из трех человек:
- Отец (инвалид II группы, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 2/3),
- Мать (не является пенсионером, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 1/3),
- Совершеннолетний сын (прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности на нее).
Кадастровая стоимость квартиры составляет 7 500 000 руб.,
инвентаризационная стоимость – 250 000 руб.
Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру в 2017 году.
- Рассчитаем налог на имущество за 2014 год.
Значение налога в 2014 году нужно для применения понижающего коэффициента для расчета налога в переходный период.
Переходный период (2015-2018 гг.) — период перехода расчета налога на имущество «исходя из инвентаризационной стоимости» к расчету
- Отец, как инвалид, имеет льготу в виде освобождения от уплаты налога.
- Сын права собственности на квартиру не имеет, а значит, не уплачивает налог.
- Мать, владеющая долей в праве собственности на квартиру в размере 1/3, уплачивает налог, исчисленный с принадлежащей ей собственности,
по следующей формуле:
Налог = стИ x Доля х Ставка
стИ — Инвентаризационная стоимость недвижимости
Примечание:
Эту сумму налога (83 руб.) можно узнать из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался нолог за 2014 год.
Рассчитаем налог на имущество за 2015 год.
С 2015 года сумма платежа рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
При этом, вне зависимости от количества собственников, предусмотрен вычет – 20 кв. м от общей площади квартиры, который налогом не облагается.
Налог рассчитывается по следующей формуле:
Налог = (Нк — Ни) x К + Ни
Нк — сумма налога, рассчитанная из кадастровой стоимости;
Ни — сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости;
К — понижающий коэффициент.
- Чтобы посчитать сумму налога, нужно сначала определить, какая площадь квартиры будет облагаться налогом. Для этого общую площадь квартиры уменьшим на предусмотренный законодательством вычет (20 кв. м):
49 — 20 = 29 кв. м - Далее определим кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
7 500 000 руб. / 49 кв. м = 153 061,22 руб. - Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м квартиры на облагаемую налогом площадь:
29 кв. м х 153 061,22 руб. = 4 438 775,38 руб. - По условиям примера отец имеет льготу по налогу в виде освобождения от налога.
Сын права собственности на квартиру не имеет, и, следовательно, налог не платит.
Для расчета налога, подлежащего уплате матерью, нужно полученную налоговую базу умножить на долю матери в праве собственности на квартиру (получим налоговую базу):
1/3 х 4 438 775,38 руб = 1 479 591,79 руб. - Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости:
1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб. - По формуле, указанной выше, рассчитаем налог на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, поскольку в НК РФ предусмотрены разные понижающие коэффициенты для каждого года.
За 2015 год:
(1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,2 + 83,33 руб. = 362,58 руб.
За 2016 год:
(1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,4 + 83,33 руб. = 641,83 руб.
За 2017 год:
(1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 921,09 руб.
За 2018 год:
(1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,8 + 83,33 руб. = 1 200,34 руб.
За 2019 год:
(с 2019 года и последующие годы понижающий коэффициент не применяется, налог рассчитываетя исходя из кадастровой стоимости)
1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1 479,59 руб.
Ставки налога на имущество в Москве
жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
Ставка налога
Кадастровая стоимость объекта налогообложения
или объект налогообложения
0,1 %
До 10 млн. рублей (включительно)
0,15 %
Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно)
0,2 %
Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно)
0,3 %
Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)
Иное имущество
0,1 %
гараж и машиноместо
0,3 %
Объект незавершенного строительства (жилой дом)
1,5 %
Административно-деловые и торговые центы и помещений в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания
2,0 %
Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей
0,5 %
Прочие объекты налогообложения
15 мая 2016 года налогоплательщик купил квартиру в Москве площадью 70 кв. м.
Кадастровая стоимость квартиры составляет 8,7 млн руб.
Инвентаризационная стоимость на 01.01.2014 – 300 тыс. руб.
Рассчитаем налог за 2016 год, который нужно уплатить до 1 декабря 2017 года.
При расчете используются те же формулы, что и в примере 1.
- Рассчитываем площадь квартиры с которой будет уплачиваться налог, применяя налоговый вычет:
70 — 20 = 50 кв. м - Определяем кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
8 700 000 руб. / 70 кв. м = 124 285,71 руб. - Находим налоговую базу для расчета налога:
50 кв. м х 124 285,71 руб. = 6 214 285,50 руб. - Определяем налог от инвентаризационной стоимости квартиры:
300 000 руб. х 0,1% = 300 руб. - Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости.
6 214 285,50 руб. х 0,1% = 6214,29 руб. - Определяем сумму налога за 2016 год:
Понижающий коэффициент за 2016 год = 0,4
(6214,29 руб. — 300 руб.) х 0,4 + 300 руб. = 2665,72 руб. - Рассчитываем период, за который будет уплачиваться налог, как отношение числа месяцев владения имуществом к общему числу месяцев отчетного года:
8 мес. / 12 мес. = 0,67 - Чтобы рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за период владения квартирой с мая по декабрь 2016 г. нужно сумму налога из п. 6 настоящего примера умножить на коэффициент из п. 7 настоящего примера:
2665,72. х 0,67 = 1786,03 руб.
Налог на имущество физических лиц: для определения налоговой базы вводится коэффициент-дефлятор
Изменения внесены Федеральным законом от 02.11.2013 г. № 306-ФЗ
Согласно ст. 2 закона объектами налогообложения налогом на имущество физических лиц признаются: жилой дом; квартира; комната; дача; гараж; иное строение, помещение и сооружение.
В настоящее время налог исчисляется в процентах от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Глоссарий
Инвентаризационная стоимость — это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Суммарная инвентаризационная стоимость — это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу (Инструкция МНС РФ от 02.11.1999 № 54).
Начиная с 2014 года, суммарная инвентаризационная стоимость объектов для целей налогообложения будет ежегодно корректироваться на коэффициент-дефлятор.
Согласно п. 2 ст. 11 НК РФ коэффициент-дефлятор – это коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого в предшествующем календарном году, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году. Коэффициенты-дефляторы подлежат официальному опубликованию в «Российской газете» не позднее 20 ноября года, в котором устанавливаются коэффициенты-дефляторы.
Коэффициент-дефлятор на 2013 год равен 1 (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 25.06.2012 № 94-ФЗ).
Налоговые органы будут ежегодно исчислять налог на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, с учетом коэффициента-дефлятора (п. 2 ст. 5 в редакции закона № 306-ФЗ).
Для объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», налог будет исчисляться на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (п. 2.1 ст. 5 в редакции закона № 306-ФЗ).
Обратите внимание! Изменения, внесенные в Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», вступают в силу с 01.01.2014 г. и применяются начиная с исчисления налога на имущество физических лиц за 2013 год (п. 5 ст. 8 закона № 306-ФЗ). При этом за 2013 год налог исчисляется без учета коэффициента-дефлятора (п. 6 ст. 8 закона № 306-ФЗ).
Коэффициент дефлятор налог на имущество физических лиц
Коэффициент-дефлятор — это коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого для целей соответствующих глав НК РФ в предшествующем календарном году, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ в предшествующем календарном году.
(ст. 11 НК РФ).
Коэффициент-дефлятор К1, необходим для расчета налоговой базы:
по единому налогу на вмененный доход (ЕНВД), УСН, патентной системы (ПСН), НДФЛ .
-
Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ;
Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ;
Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ;
Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ;
Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ;
1. Коэффициент-дефлятор и размер фиксированного авансового платежа, применяемые для целей
главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
| Период, на который установлен коэффициент-дефлятор | Размер коэффициента-дефлятора | Размер фиксированного авансового платежа (руб.) (для иностранцев * ) |
| 2020 | 1,813 | 1200 |
| 2019 | 1,729 | 1200 |
| 2018 | 1,686 | 1200 |
| 2017 | 1,623 | 1200 |
| 2016 | 1,514 | 1200 |
| 2015 | 1,307 | 1200 |
| 2014 | 1,216 | 1000 |
* НК РФ Статья 227.1 «Особенности исчисления суммы налога и подачи налоговой декларации некоторыми категориями иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность по найму в Российской Федерации».
Размер фиксированных авансовых платежей подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, установленный на соответствующий календарный год, а также на региональный коэффициент, устанавливаемый на соответствующий календарный год законом субъекта Российской Федерации.
В случае, если региональный коэффициент на очередной календарный год законом субъекта Российской Федерации не установлен, его значение принимается равным 1.
2. Коэффициент-дефлятор и индексируемые на него величины, применяемые для целей
главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
| Период, на который установлен коэффициент-дефлятор | Размер коэффициента-дефлятора | Подлежащая индексации величина предельного размера доходов, ограничивающая право перехода организации на УСН (руб.) |
Подлежащая индексации величина предельного размера доходов, ограничивающая право налогоплательщика на применение УСН (руб.) |
| 2020 | 1 | ||
| 2019 | 1,518 | 112 500 000 ( * |
)
150 000 000
( *
)
2018
1,481
112 500 000
( *
)
150 000 000
( *
)
2017
1,425
112 500 000
( *
)
150 000 000
( *
)
( *
) На 2017 — 2019 годы действие нормы об индексации предельной величины доходов приостановлено, а на 2020 год коэффициент-дефлятор будет равен 1.
2016
1,329
45 000 000
(х 1,329=59 805 000)
60 000 000
(х 1,329=79 740 000)
2015
1,147
45 000 000
(х 1,147=51 615 000)
60 000 000
(х 1,147=68 820 000)
2014
1,067
45 000 000
(х 1,067=48 015 000)
60 000 000
(х 1,067=64 020 000)
2013
1
45 000 000
60 000 000
3. Коэффициент-дефлятор, необходимый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход в соответствии с
главой 26.3 «Система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности» НК РФ
| Период, на который установлен коэффициент-дефлятор | Размер коэффициента-дефлятора |
| 2020 | 2,009 |
| 2019 | 1,915 |
| 2018 | 1,868 |
| 2017 | 1,798 |
| 2016 | 1,798 |
| 2015 | 1,798 |
| 2014 | 1,672 |
| 2013 | 1,569 |
4. Коэффициент-дефлятор, применяемый для целей
главы 26.5 «Патентная система налогообложения» НК РФ
| Период, на который установлен коэффициент-дефлятор | Размер коэффициента-дефлятора | Максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (руб.) |
|
| 2020 | 1,592 | 1 000 000 | |
| 2019 | 1,518 | 1 000 000 | |
| 2018 | 1,481 | 1 000 000 | |
| 2017 | 1,425 | 1 000 000 | |
| 2016 | 1,329 | 1 000 000 | |
| 2015 | 1,147 | 1 000 000 | |
| Минимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (руб.) |
Максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (руб.) |
||
| 2014 | 1,067 | 100 000 | 1 000 000 |
| 2013 | 1 | 100 000 | 1 000 000 |
5. Коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения
главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
| Период, на который установлен коэффициент-дефлятор | Размер коэффициента-дефлятора |
| 2020 | — * |
| 2019 | 1,518 |
| 2018 | 1,481 |
| 2017 | 1,425 |
| 2016 | 1,329 |
| 2015 | 1,147 |
| 2014 | 1 |
* Коэффициент-дефлятор применяется к инвентаризационной стоимости,
которая с 2020 года больше не будет использоваться при расчете налога
Налоговые эксперты разъяснили некоторые особенности начисления налога на имущество физлиц
| AndreyPopov / Depositphotos.com |
В соответствии с налоговым законодательством, если субъект установил такой порядок, то налоговая база по налогу на имущество физлиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (ст. 402 Налогового кодекса). Так, с 2020 года в еще семь субъектов РФ перейдут на такой порядок налогообложения – Республика Алтай и Алтайский край, Курганская, Свердловская и Томская области, Приморский край и Чукотская ОА.
Изменился и коэффициент (К), используемый при расчете налога в тех регионах, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый, второй и третий периоды. Напомним, что налог в таких регионах рассчитывается по особой формуле. Так разница между налогом, рассчитанным из кадастровой стоимости без учета налоговых вычетов, и налогом, исчисленным исходя из инвентаризационной стоимости за последний налоговый период ее применения, умножается на понижающий коэффициент. К полученному результату прибавляется сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости за последний налоговый период ее применения. Вышеуказанный коэффициент в 2019 году в тех регионах, которые применяют кадастровую стоимость при расчете налога только первый год, К установлен в размере 0,2. В субъектах с духлетним стажем применения кадастровой стоимости К равняется 0,4. Для субъектов третьего года применения кадастровой стоимости К был увеличен до 0,6. Остальные субъекты вышеуказанную формулу не применяют, а рассчитывают налог стандартным образом – налоговую базу, умножают на налоговую ставку.
Вместе с тем, налоговые эксперты указали, что для 49 регионов, применяющих кадастровую стоимость в качестве налоговой базы третий и последующие налоговые периоды, налог на имущество рассчитан с коэффициентом десятипроцентного ограничения роста. При этом стоит учесть, что он не применяется в отношении объектов торгово-офисного назначения (перечень установлен п. 7 ст. 378.2 НК РФ), а также объектов, предусмотренных п. 10 ст. 378.2 НК РФ (исключение составляют только гаражи и машино-места, расположенные в таких объектах).
Что касается других регионов, где на налоговый период 2018 года законы о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не приняты, налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора равного 1,481 (в 2018 году был 1.425). Сведения по инвентаризационной стоимости представлены до 1 марта 2013 года.
Использование коэффициента-дефлятора налога на имущество
В 2016г. налог на имущество претерпел изменения: в рамках реализации нововведений относительно собственности физлиц регионы переходят на исчисление размера перечисления с использованием кадастровой стоимости. Однако внедрение новой схемы в 2017г. произошло лишь в 28 субъектах Федерации. Остальные регионы рассчитывали квитанции для уплаты по прежнему сценарию с учетом инвентаризационной стоимости. К 2020 году все регионы обязаны осуществить полный переход на новую систему расчетов. В ближайший пятилетний переходный период у регионов остается возможность использования и старого и нового принципа исчисления. Формула расчетов предполагает применение коэффициента-дефлятора налога на имущество физических лиц.
Понятие коэффициента-дефлятора
В РФ расчет некоторых фискальных перечислений происходит с учетом утверждаемого правительством коэффициента, ежегодно корректирующего суммы к уплате в бюджет.
Сферы применения
Коэффициент-дефлятор используется для начислений многих налогов, как для простых граждан, так и для юридических лиц:
- УСНО;
- ЕНВД;
- Патентной системе;
- НДФЛ;
- Имущественного налога;
- Торгового сбора.
Дефлятор на имущественный налог для граждан
Налог на собственность граждан рассчитывается, основываясь на инвентаризационной цене с применением дефлятора, ежегодно устанавливаемого для определения перечислений для будущего отчетного периода. Использование дефлятора предполагает произведение всех расчетных показателей с применением установленной правительством коэффициента для каждого вида фискального перечисления по отдельности.
Назначение данного коэффициента – производить корректировку расчетной базы для определения конечной налоговой суммы к оплате.
Самостоятельная проверка расчетов
Граждане, намеренные проверить корректность расчета по инвентаризационной стоимости, должны придерживаться следующей схемы:
- Определить инвентаризационную цену за объект недвижимости или долю в общей собственности. Данные по расчетной базе можно взять из сведений, опубликованных на интернет-ресурсе Росреестра, на сайте федерального фискального органа или из справки БТИ.
- Определить суммарную инвентарную стоимость, умножив на коэффициент-дефлятор стоимость имущества.
- Рассчитать размер платежа путем использования ставки, исходя из величины суммарной инвентаризационной стоимости:
| Суммарная стоимость в рублях | Ставка,% |
| До 300 тысяч | Менее 0,1 |
| 301-500 тысяч | 0,1-0,3 |
| От 500 тысяч | 0,3-2,0 |
Максимальная ставка для расчетов для граждан ограничена 2 % на суммарную стоимость более 500 тысяч рублей, однако региональные власти вправе вводить корректировки с учетом ситуации в регионе.
Применение дефлятора в 2019 году
Коэффициент-дефлятор на 2016 год для налога на имущество физических лиц введен на основании ст. 404 НК. Впервые коэффициент был утвержден в 2014 году.
На 2017г. показатель данного дефлятора составил 1,329. А расчет платежа по инвентаризационной цене производился путем умножения базовой величины на число 1,329.
В конце 2017 года Министерством экономразвития был утвержден коэффициент на уровне 1,425. Это означает, что фискальный платеж за 2017г. будет рассчитан с применением этого коэффициента.
Увеличение показателя напрямую связано с повышением сумм в квитанциях граждан и ростом денежных поступлений в региональные бюджеты субъектов Федерации.
ФНС России объяснила рост налога на имущество физлиц за 2017 год
| Bignai / Depositphotos.com |
ФНС России ответила на несколько наиболее распространенных вопросов, касающихся направленных гражданам уведомлений для уплаты имущественных налогов и НДФЛ за 2017 год (информация ФНС России от 4 октября 2018 г.).
В частности, в сообщении поясняется, почему в отдельных регионах вырос налог на имущество физлиц.
Это обусловлено, во-первых, увеличением коэффициента (п. 8 ст. 408 Налогового кодекса), используемого при расчете налога. Так, в 28 регионах, где третий год в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость, значение этого коэффициента стало 0,6 (было 0,4), а в 21 регионе, где указанный порядок расчета налога применяется второй год, коэффициент возрос до 0,4 (был 0,2).
В регионах, где налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объектов, изменилось значение коэффициента-дефлятора, применяемого для указанных целей: на 2017 год он установлен в размере 1,425 (на 2016 год был 1,329) (приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2016 г. № 698 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2017 год»).
Узнайте все подробности определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости имущества физлиц с 1 января 2015 года в «Энциклопедии решений» интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Кроме того, в ряде субъектов РФ были применены новые результаты кадастровой оценки недвижимости, утвержденные в 2016 году органами исполнительной власти регионов.
Также отмечено, что на расчет налога влияют региональные и муниципальные нормативные акты о ставках и льготах по налогу.
Налог на недвижимость физических лиц. Рассчитываем по новым правилам
Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт
RosCo — Consulting & audit
Действовавший более 20 лет Закон РФ от 9.12.91 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-1) канул в лету. С 1 января 2015 г. вступила в силу новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ, введенная Федеральным законом от 4.10.14 г. № 284-ФЗ (далее – Закон № 284-ФЗ).
С этого года налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Проанализируем, как нововведения скажутся на бюджете граждан.
Объект налогообложения
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены:
— жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
— единый недвижимый комплекс;
— объект незавершенного строительства;
— иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение).
При этом имущество, которое входит в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).
Налоговая база
Налоговая база в части облагаемых объектов рассчитывается на основе их кадастровой стоимости, за исключением случаев, когда субъектом РФ не принято решение об определении налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ, письмо ФНС России от 16.10.14 г. № БС-4-11/[email protected]).
По данным, опубликованным на сайте ФНС РФ (www.nalog.ru), таких субъектов на сегодняшний день 28. То есть пока в большинстве субъектов РФ налог на имущество физических лиц будет считаться по инвентаризационной стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор.
Однако с 1 января 2020 г. налог на имущество будет рассчитываться только исходя из кадастровой стоимости недвижимости (п. 3 ст. 5 Закона № 284-ФЗ).
Для налогоплательщиков, которые рассчитывают налог по кадастровой стоимости, законодатель предусмотрел введение так называемых налоговых вычетов. Размер таких вычетов зависит от вида недвижимого имущества (см. таблицу).
Налоговые вычеты для плательщиков, которые рассчитывают налог по кадастровой стоимости
Виды объектов налогообложения
Налоговые вычеты
В размере кадастровой стоимости 50 кв.м от общей площади (п. 5 ст. 403 НК РФ)
В размере кадастровой стоимости 20 кв.м от общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ)
В размере кадастровой стоимости 10 кв.м от общей площади (п. 4 ст. 403 НК РФ)
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
В размере 1 млн руб. (п. 6 ст. 403 НК РФ)
В случае если физическое лицо при расчете налога применит указанные в таблице налоговые вычеты и налоговая база будет иметь отрицательное значение, то в целях исчисления имущественного налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Следует отметить, что представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры приведенных в таблице налоговых вычетов.
По данным, опубликованным на сайте ФНС России, налоговые вычеты увеличены только в одном субъекте – Ямало-Ненецком автономной округе (для жилых домов вычеты увеличены до 75 кв.м).
Где получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости?
Такие сведения можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Однако по тем или иным причинам сведений может не быть в электронной базе.
В этом случае сведения о кадастровой стоимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), физические лица могут бесплатно получить в виде справки о кадастровой стоимости недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 1.10.13 г. № 566, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с запросом.
Налоговые льготы
Отметим, что перечень льготных категорий не уменьшился. Например, полностью освобождены от имущественного налога пенсионеры, получающие пенсию в соответствии с пенсионным законодательством РФ, Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья, физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 407 НК РФ).
В собственности пенсионера, которому назначена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством, имеются следующие объекты недвижимости:
В этом случае пенсионер в полном объеме освобождается от уплаты налога на имущество.
Следует отметить, что если льгота предоставлялась по действовавшему до 1.01.2015 г. Закону № 2003-1, то такая льгота автоматически пролонгируется налоговым органом. Это означает, что физическому лицу нет необходимости представлять в налоговый орган подтверждающие льготу документы (часть 4 ст. 3 Закона № 284-ФЗ).
Обращаем внимание еще на один существенный момент. Налоговая льгота может быть предоставлена только в части одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 3 ст. 407 НК РФ).
В собственности пенсионера, которому назначена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством, имеются следующие объекты недвижимости:
Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога на имущество в отношении жилого дома и одной квартиры.
В отношении второй квартиры пенсионер вправе воспользоваться налоговым вычетом. В этом случае пенсионер должен представить в налоговую инспекцию заявление с указанием одной из двух квартир, в отношении которой будет применяться налоговая льгота (п. 6 ст. 407 НК РФ).
Если физическое лицо не сделает выбор самостоятельно, то в отсутствии заявления налоговый вычет будет предоставлен в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимально исчисленной суммой налога к уплате (п. 7 ст. 407 НК РФ).
Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб. (п. 5 ст. 407 НК РФ). Например, если на пенсионера оформить дорогую элитную недвижимость, то такой пенсионер будет уплачивать налог на имущество по ставке 2% независимо от того, что он относится к льготной категории.
Налоговые ставки
Пунктом 2 ст. 406 НК РФ установлены базовые налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
При этом базовые налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Такое право предоставляет п. 3 ст. 406 НК РФ.
Законом г. Москвы от 19.11.14 г. № 51 «О налоге на имущество физических лиц» предусмотрена ставка налога при кадастровой стоимости объекта недвижимости:
— до 10 млн руб. (включительно) – 0,1%;
— свыше 10 млн до 20 млн руб. (включительно) – 0,15%;
— для гаражей и машино-мест (независимо от кадастровой стоимости) – 0,1%.
Для объектов, в отношении которых налоговая база рассчитывается по старым правилам (т.е. на основе инвентаризационной стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор), налоговые ставки по сравнению с Законом № 2003-1 не изменились (п. 4 ст. 406 НК РФ).
Возникновение (прекращение) права собственности в течение налогового периода
Как будет рассчитан налог, если объект недвижимости приобретен (продан) в течение года? Отметим, что п. 5 ст. 408 НК РФ (по аналогии расчета земельного налога) предусмотрен расчет коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности физического лица, к 12 (т.е. к числу месяцев налогового периода). Аналогичный порядок действует и в отношении налоговой льготы, возникшей не с начала налогового периода (т.е. календарного года).
Порядок исчисления и уплаты налога
Формула для расчета налога на имущество приведена в п. 8 ст. 408 НК РФ:
Н = (Н1 – Н2) x К + Н2,
где Н – сумма налога, подлежащая уплате;
Н1 – сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Н2 – сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта недвижимости за последний налоговый период определения налоговой базы (ст. 404 НК РФ), либо сумма налога на имущество, исчисленная за 2014 г. по Закону № 2003-1 и приходящаяся на указанный объект налогообложения.
Для снижения социальной напряженности законодателем предусмотрены так называемые временные повышающие коэффициенты, которые будут действовать в переходный период в течение четырех лет;
К – коэффициент, который будет разным в зависимости от года расчета:
0,2 – применительно к первому налоговому периоду, т.е. за 2015 г.;
0,4 – применительно ко второму налоговому периоду, т.е. за 2016 г.;
0,6 – применительно к третьему налоговому периоду, т.е. за 2017 г.;
0,8 – применительно к четвертому периоду, т.е. за 2018 г.
При расчете имущественного налога за 2019 г. коэффициент применяться уже не будет.
Переходный период не применяется к административно-деловым и торговым центрам, а также к нежилым помещениям, которые используются для размещения офисов, торговых павильонов и объектов общественного питания, а также объектов бытового обслуживания. По таким объектам налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Покажем на примере расчет имущественного налога.
Физическое лицо владеет двухкомнатной квартирой на праве собственности в г.Москве. Общая площадь квартиры составляет 60 кв.м.
По данным БТИ, инвентаризационная стоимость составляет 200 000 руб. Налог на имущество за 2014 г. составил 210 руб.
С 1 января 2015 г. налог на имущество в г. Москве исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. По данным Росреестра, кадастровая стоимость квартиры оценена в 8 млн руб.
Предположим, что собственник квартиры не имеет никаких льгот, предусмотренных п. 1 ст. 407 НК РФ.
Стоимость 1 кв. м исходя из кадастровой стоимости составит:
8 млн руб./60 кв.м = 133 333,33 руб.
Размер налогового вычета в денежном выражении составит:
20 кв. м х 133 333,33 руб. = 2 666 666,67 руб.
Налоговая ставка – 0,1% (п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 19.11.14 г. № 51).
Воспользуемся формулой для расчета налога:
Н = (Н1 – Н2) x К + Н2
Н1 = (8 000 000 руб. – 2 666 666,67 руб.) х 0,1% = 5 333,33 руб. – это сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;
Н2 = 210 руб. – это сумма налога, исчисленная за 2014 г.
Рассчитаем сумму налога на имущество, подлежащую уплате в бюджет за 2015 г.:
Н = (5 333,33 руб. – 210 руб.) х 0,2 + 210 руб. = 1234,67 руб.
Исчисленный (на основании полученного уведомления от налогового органа) налог на имущество подлежит уплате в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Таким образом, налог на имущество за 2015 г. должен быть уплачен до 3 октября 2016 г. (так как 1, 2 октября выпадают на выходные дни).
Оспаривание кадастровой стоимости
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой оценки могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой комиссии. Порядок создания и работы такой комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 4.05.12 г. № 263.
Правилами предусмотрено, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Такие комиссии созданы в субъектах РФ при каждом управлении Росреестра.
Для обращения в комиссию лицу необходимо оформить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. К заявлению должен быть приложен пакет документов (кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, отчет оценщика на бумажном носителе и в электронном виде, положительное экспертное заключение, подготовленное специалистами СРО, и иные документы).
В течение семи рабочих дней физическому лицу обязаны предоставить запрошенные сведения.
В заключение статьи отметим, что на многих сайтах Интернета (например, на сайте Департамента экономической политики и развития г. Москвы – http://depr.mos.ru) размещаются налоговые калькуляторы, которые позволяют рассчитать сумму имущественного налога за 2015 г.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Статья актуальна на 15.04.15
